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Zur Vermietung steht eine schön geschnittene und vielseitig nutzbare Bürofläche, mit einer angenehmen Raumaufteilung und vielen Nutzungsmöglichkeiten.Die Bürofläche befindet sich im Erdgeschoss Hochparterre und ist über wenige Stufen bequem erreichbar. Zur Bürofläche gehört ein eigener Parkplatz direkt vor der Tür.
Die Fläche bietet Platz für bis zu fünf Büroräume. Einer der Räume ist besonders großzügig geschnitten und eignet sich ideal als Großraumbüro, Besprechungsraum oder Gemeinschaftsbereich. Fast alle Räume sind direkt über den zentralen Flur erreichbar, wodurch sich die Bürofläche flexibel aufteilen und nutzen lässt.
Zusätzlich stehen zwei separate WCs sowie eine Einbauküche zur Verfügung. Insgesamt bieten die Räumlichkeiten eine angenehme Atmosphäre und gute Voraussetzungen für einen modernen Arbeitsalltag.
Auch die Lage ist ein großer Pluspunkt. Direkt gegenüber befindet sich der Nordpark mit zahlreichen Einkaufs- und Gastronomiemöglichkeiten, ideal für die Mittagspause oder kleinere Erledigungen zwischendurch. Durch die hohe Besucherfrequenz in der Umgebung kann der Standort je nach Gewerbe eine interessante Sichtbarkeit für das eigene Unternehmen bieten.
Bei Ihrer Anfrage freuen wir uns über eine kurze Vorstellung Ihrer Person bzw. Ihres Unternehmens und darüber, wie Sie die Fläche gerne nutzen möchten.
Die Mindestmietdauer beträgt 12 Monate.
Die monatliche Miete setzt sich wie folgt zusammen:
Kaltmiete: 1.105,00 EUR
Nebenkosten: 355,00 EUR
Stellplatz: 50,00 EUR
Gesamtmiete inkl. Stellplatz: 1.490,00 EUR inkl. gesetzliche MwSt.
Nettomiete gesamt: 1.252,10 EUR
Die Bürofläche verfügt über eine gepflegte und funktionale Ausstattung, die gute Voraussetzungen für den täglichen Büroalltag bietet.
In den Büroräumen sind bereits Kabelkanäle für die IT- und Netzwerkverkabelung vorhanden, sodass Arbeitsplätze flexibel eingerichtet werden können. Die Fenster sind mit Rollläden ausgestattet und ermöglichen bei Bedarf eine angenehme Verdunkelung sowie zusätzlichen Sichtschutz.
Eine Einbauküche der Marke Nolte bietet ausreichend Möglichkeiten für Pausen und die Versorgung im Arbeitsalltag. Die vorhandenen Bodenbeläge befinden sich in einem gepflegten Zustand.
Die beiden WC-Bereiche sind neutral und zeitlos in Weiß gefliest. Ergänzt wird die Ausstattung durch eine Freisprechanlage, die insbesondere bei Besuchern und Kunden einen praktischen Komfort bietet.
Die Bürofläche befindet sich in Dreieich-Sprendlingen in einem etablierten Gewerbe- und Geschäftsgebiet. In unmittelbarer Umgebung befindet sich der Nordpark mit einer großen Auswahl an Geschäften und Dienstleistern. Dazu zählen unter anderem Supermärkte, Einzelhandelsgeschäfte, sowie verschiedene Restaurants und Cafés.
Die verkehrstechnische Anbindung ist ebenfalls sehr gut. Über die nahegelegene A661 besteht eine schnelle Verbindung in Richtung Frankfurt am Main und Offenbach sowie zum Anschluss an die A3. Auch Neu-Isenburg, Langen und der Frankfurter Flughafen sind gut erreichbar.
Öffentliche Verkehrsmittel befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Eine Bushaltestelle ist in wenigen Gehminuten erreichbar und bietet eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Auch der Bahnhof Dreieich-Sprendlingen ist schnell zu erreichen.
Durch die zentrale Lage im Rhein-Main-Gebiet ist der Standort sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln für Mitarbeiter, Kunden und Geschäftspartner gut erreichbar.
Sonstiges
Haftungsausschluss
Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben, Unterlagen, Pläne und sonstigen Informationen stammen vom Eigentümer bzw. Verkäufer. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Es obliegt dem Interessenten, sämtliche Angaben und Unterlagen eigenständig zu prüfen und sich bei Bedarf weitere Informationen einzuholen.
Dieses Immobilienangebot ist freibleibend und unverbindlich. Änderungen, Irrtümer sowie Zwischenverkauf oder sonstige Zwischenverwertung bleiben ausdrücklich vorbehalten.
**Hinweis zu den Bildern:** Einige der in diesem Exposé dargestellten Bilder wurden digital bearbeitet und dienen ausschließlich der besseren Veranschaulichung. Maßgeblich für die Beschaffenheit und den tatsächlichen Zustand der Immobilie ist ausschließlich der Zustand bei der Besichtigung vor Ort.
Geldwäschegesetz (GwG)
Als Immobilienmaklerunternehmen ist Immobilienkoese / BERI Group gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1 und 2 des Geldwäschegesetzes (GwG) verpflichtet, bei Begründung einer Geschäftsbeziehung bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung eines Immobilienkaufvertrages besteht, die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen.
Hierzu sind wir gemäß § 11 Abs. 4 GwG verpflichtet, bestimmte Identifikationsdaten zu erfassen. Bei natürlichen Personen kann dies beispielsweise durch die Vorlage bzw. Anfertigung einer Kopie des Personalausweises erfolgen. Bei juristischen Personen benötigen wir unter anderem einen aktuellen Handelsregisterauszug, aus dem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht.
Die erhobenen Unterlagen und Daten werden entsprechend den gesetzlichen Vorgaben aufbewahrt. Als Vertragspartner sind Sie gemäß § 11 Abs. 6 GwG verpflichtet, bei der Identifizierung und Überprüfung mitzuwirken.
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